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發表者 chen0999, 2013/08/08 13:05:38



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發表者 joshsu, 2013/06/13 13:14:35



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下面附上一則新聞讓大家了解時事



告別冬天,肌膚就不需要特別呵護了嗎?隨著季節更替,身體機能也跟著產生改變。受到春夏之交外界環境影響,肌膚會逐漸引起乾燥、敏感。尤其進入夏天後,女生穿著清涼,想要展現健康自然美肌,手肘、膝蓋等小細節也不能忽略,避免出現粗糙、乾燥等狀況。因此在正式入夏前的春夏之交,需要及早開啟的身體肌膚保養有三大方向,即使天氣轉暖,乳液的使用仍是不可缺少。

換季時,天氣會因為忽冷忽熱而導致肌膚受到影響,皮膚缺少水分,不僅會造成緊繃、乾燥甚至掉屑,還會形成細紋。夏天時水分的流失會更快,因此有些愛美人士會補充礦泉噴霧,但肌膚水分反而會加快蒸發速度,而更加乾燥,此時應使用具有保濕鎖水功能的產品,以確保肌膚的保濕程度。

春夏之際鋒面時常滯留台灣,使空氣特別汙濁,同時紫外線和氣溫都較冬天時高,再加上皮脂和汗水分泌量大,水分流失會造成肌膚乾燥。除了建議食用綠茶、番茄、葡萄、堅果等抗氧化聖品,並需補充輕盈且具滋潤配方的身體乳。

針對季節性肌膚保養,並獲美國專業皮膚科醫師認可,美國天然成分領導品牌艾惟諾所推出燕麥水感保濕乳,結合燕麥經活化萃取過程,保留其中珍貴天然滋潤配方,且含有蛋白質、、酵素和維他命,為肌膚帶來全面舒緩、鎖水、屏障保護,更能有效調節肌膚pH值,舒緩肌膚敏感和乾癢問題。其質地輕透、快速吸收、不黏膩,又能滋養肌膚的特性,更是入夏前呵護身體肌膚的秘器。

健康彈亮的肌膚是夏季的最美穿搭,保養肌膚必須因應時節進行調理與修復,對抗春夏之際惱人的肌膚問題,在熱情夏天展現自信美肌,需由保濕、平衡PH值把關,感受天然活萃燕麥力量,由內而外肌膚健康、彈亮光澤,現在正是時候!

萃取燕麥製成水感保濕乳能舒緩肌膚問題、展現肌膚光彩。(圖/公關照片)





根據雅虎體育記者Jeff Passan報導,MLB和美國運動用品領導品牌Rawlings的研發團隊,目前正在設計一種新的棒球,它的表面皮革上將做過特殊設計,增加球的摩擦力,讓投手能更好的握球,而不必訴諸於松焦油、口水等「違禁品」,讓比賽更加公平。

在棒球場上,選手們會利用各種千奇百怪的方式,來為自己爭取優勢,其中最常見的莫過於在球上塗抹外物以增加摩擦力或改變其運行軌跡,最知名的作弊方法,當然莫過於口水球。大聯盟安打王Pete Rose曾表示,他曾經在揮棒擊中球的過程中,看到口水往他這飛來,雖然其中不無誇大成分,但也多少顯示了聯盟中,這種作弊的行徑廣為存在。

過去不少知名選手也曾經在比賽中被對手或裁判抓包,像是Michael Pineda、Joel Peralta、Joe Niekro等人都有「前科」紀錄,其中最知名、也最關鍵的一場,可能是2006年季後賽,老虎投手Kenny Rogers主投8局無失分,幫助球隊取得追平戰局的一勝,但對手紅雀卻認為他違法使用松焦油增加球速的威力,因而向裁判控訴。

雖然最終紅雀還是獲得該年世界大賽冠軍,但Rogers在前2輪先發15局無失分,帶領球隊贏得美聯冠軍,如果在此之前他都有使用這種做弊手段的話,那將對比賽的公平性產生衝擊。

Passan指出,這種新球在去年的亞利桑那秋季聯賽中,已經被拿出來使用過,但是製造商認為距離實戰還需要更多的測試,因此在2018年之前不會在比賽中出現。





新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻,除在上周五(11)日完成首宗國外不動產交易,以新台幣67億元買進倫敦不動產,當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓,初估獲利約78億元。同時,新壽董事會也決議通過,擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外,對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導,新光金也聲明強調,其內容未經公司證實,且與事實不符,新光金除了經由發言人陸續澄清外,未來並將對不實報導的媒體採取法律行動,以維護商譽。

新壽指出,考量壽險業資金運用的長期經營策略之外,更要活化成熟不動產,提高固定收益,以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,上周五完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓,由於二棟均屬收益型不動產,讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產的報酬率達4%以上,較國內高,這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益,並適時獲取資本利得外,也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度,未來不僅以強健企業本身財務體質為優先,並將活化手中資產,可望挹注企業財務活水,有效強化資本。

另於,新壽指出,11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,更具長期持有價值。同時,由於當地借款也可降低避險成本,符合保險業資金運用的安全性與分散性原則,也提升公司資金運用效益,更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐,並兼具財經及國際知名度的重要優勢,吳東進非常重視首次海外不動產交易案,新壽在取得金管會核准後,吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。

新壽指出,此大樓面積3442坪,為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,且大樓位於倫敦市城區,距離英格蘭銀行僅400餘公尺,位處主要幹道交叉口,地段優越能見度高,旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street,交通便利,商業氣息活絡。

另外,同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元。新壽強調,新壽不動產投資策略靈活,有進有出、除了賺取穩定租金收益外,也適時實現資本利得,這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,亦規劃投資於國際版債券,其收益也達4.6%以上,提昇公司整體的投資報酬率。



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